2012年地方性房產(chǎn)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)分析 |
發(fā)布時(shí)間: 2012/8/17 11:13:53 |
2011年僅剩下最后一個(gè)月,2012即將來(lái)臨,該到了年終總結(jié)展望未來(lái)的時(shí)候了。近幾年地方房地產(chǎn)市場(chǎng)的“狂歡式激情”發(fā)展,帶來(lái)了房產(chǎn)網(wǎng)的崛起和火爆。房產(chǎn)網(wǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的千絲萬(wàn)縷的關(guān)系,也讓房產(chǎn)網(wǎng)的成為了互聯(lián)網(wǎng)界受國(guó)家宏觀政策影響最為嚴(yán)重的一個(gè)行業(yè)。
一直以來(lái),我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是充滿信心的,也是因?yàn)檫@份信心,我辭職專心經(jīng)營(yíng)我的房產(chǎn)網(wǎng)。畢竟剛性需求在那里,再加上房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)相關(guān)行業(yè)(如建材、家 居、家電等行業(yè))的重要影響,單就這兩點(diǎn)我認(rèn)為政府不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)滑坡。但是,最近本地的一些消息讓和市場(chǎng)情況,我著實(shí)感覺(jué)到了寒意:11月28日,本 地一房地產(chǎn)公司非法集資1.8億元“失蹤”;自9月份以來(lái),我所在地區(qū)的新房和二手房日成交量持續(xù)低迷。 現(xiàn)在我所在地區(qū)的房產(chǎn)網(wǎng)有幾十個(gè),其基本盈利模式有兩種:新房廣告收入,二手房信息置頂和發(fā)布費(fèi)用。前者的客戶是開(kāi)發(fā)商,確切說(shuō)是開(kāi)發(fā)商新樓盤(pán)項(xiàng)目;后者的主要客戶是二手房中介。而就目前形勢(shì)來(lái)看,2012年,我所在地區(qū)的房地產(chǎn)網(wǎng)可能遇到以下風(fēng)險(xiǎn): 一:可能遇到新房開(kāi)盤(pán)率低,廣告收入銳減的風(fēng)險(xiǎn) 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷的情況下,為了促銷,在認(rèn)籌或者已開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)項(xiàng)目的廣告投入的加大,讓房產(chǎn)網(wǎng)收獲頗豐,沒(méi)有感到房產(chǎn)市場(chǎng)的寒意。但是, 大家有沒(méi)有想過(guò),銷售如此艱難的情況,明年新開(kāi)樓盤(pán)開(kāi)工率和開(kāi)盤(pán)率是不是要下降了,恐怕沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到明知道政策不明朗,銷售業(yè)績(jī)不好的情況下,繼續(xù) 推出大批新樓盤(pán)。新房的面世量的減少,房產(chǎn)網(wǎng)的廣告收入如何獲取?這可是直接切斷房產(chǎn)網(wǎng)命脈了啊!以我所在區(qū)域?yàn)槔,大大小小的幾十個(gè)房產(chǎn)網(wǎng),僧多粥少想 象出現(xiàn)也不是不可能的。這點(diǎn),2008年金融風(fēng)暴的時(shí)候,或許大家可能已有所感受了。 據(jù)我所知,房產(chǎn)網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)不同于一般網(wǎng)站,技術(shù)、美工、平面、業(yè)務(wù)人員、編輯,得需要一個(gè)人數(shù)不少的團(tuán)隊(duì)。團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)成本在增加,這點(diǎn)想必各位同行有體會(huì)。由于地方房產(chǎn)網(wǎng)盈利模式的單一性,上述情況一旦出現(xiàn),那將是非常不妙的。 二:可能遇到房產(chǎn)網(wǎng)賺取房產(chǎn)中介信息費(fèi)難度加大的風(fēng)險(xiǎn) 二手房市場(chǎng)的火爆,曾讓房產(chǎn)中介們賺得盆滿缽滿。中介業(yè)務(wù)的火爆,讓眾多中介充分利用房產(chǎn)網(wǎng)的信息平臺(tái)開(kāi)展業(yè)務(wù),即使是付費(fèi)的也樂(lè)此不疲?墒,目 前,自8月份以來(lái),我所在地區(qū)的二手房中介陷入了持續(xù)低迷境地,很多中介因?yàn)槌掷m(xù)月零成交量而被迫關(guān)門(mén)。二手房成交的低迷,讓生存下來(lái)的房產(chǎn)中介也是將房 產(chǎn)信息發(fā)布于免費(fèi)的全國(guó)性分類信息平臺(tái)。 如果地方房產(chǎn)網(wǎng)以二手房信息費(fèi)用為收入來(lái)源的,需要注意下政策了。也許一個(gè)政策能讓二手房市場(chǎng)活躍起來(lái),也許會(huì)持續(xù)目前的狀況幾個(gè)月,或者更久。每種可能,房產(chǎn)網(wǎng)要如何應(yīng)對(duì),得認(rèn)真思考、籌劃下了。 居安思危,未雨綢繆。把最壞的情況想到吧,總比哪一天真到了眼前,措手不及要好。當(dāng)然,我也希望我的擔(dān)憂是杞人憂天,希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展,大家買(mǎi)得起房,各位的房產(chǎn)網(wǎng)經(jīng)營(yíng)順利 本文出自:億恩科技【mszdt.com】 服務(wù)器租用/服務(wù)器托管中國(guó)五強(qiáng)!虛擬主機(jī)域名注冊(cè)頂級(jí)提供商!15年品質(zhì)保障!--億恩科技[ENKJ.COM] |