2012年地方性房產(chǎn)網(wǎng)運(yùn)營(yíng)可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)分析

　　一直以來(lái)，我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是充滿信心的，也是因?yàn)檫@份信心，我辭職專心經(jīng)營(yíng)我的房產(chǎn)網(wǎng)。畢竟剛性需求在那里，再加上房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)相關(guān)行業(yè)(如建材、家 居、家電等行業(yè))的重要影響，單就這兩點(diǎn)我認(rèn)為政府不會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)滑坡。但是，最近本地的一些消息讓和市場(chǎng)情況，我著實(shí)感覺(jué)到了寒意：11月28日，本 地一房地產(chǎn)公司非法集資1.8億元“失蹤”;自9月份以來(lái)，我所在地區(qū)的新房和二手房日成交量持續(xù)低迷。

　　現(xiàn)在我所在地區(qū)的房產(chǎn)網(wǎng)有幾十個(gè)，其基本盈利模式有兩種：新房廣告收入，二手房信息置頂和發(fā)布費(fèi)用。前者的客戶是開(kāi)發(fā)商，確切說(shuō)是開(kāi)發(fā)商新樓盤(pán)項(xiàng)目;后者的主要客戶是二手房中介。而就目前形勢(shì)來(lái)看，2012年，我所在地區(qū)的房地產(chǎn)網(wǎng)可能遇到以下風(fēng)險(xiǎn)：

　　一：可能遇到新房開(kāi)盤(pán)率低，廣告收入銳減的風(fēng)險(xiǎn)

　　當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷的情況下，為了促銷，在認(rèn)籌或者已開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)項(xiàng)目的廣告投入的加大，讓房產(chǎn)網(wǎng)收獲頗豐，沒(méi)有感到房產(chǎn)市場(chǎng)的寒意。但是， 大家有沒(méi)有想過(guò)，銷售如此艱難的情況，明年新開(kāi)樓盤(pán)開(kāi)工率和開(kāi)盤(pán)率是不是要下降了，恐怕沒(méi)有哪個(gè)開(kāi)發(fā)商傻到明知道政策不明朗，銷售業(yè)績(jī)不好的情況下，繼續(xù) 推出大批新樓盤(pán)。新房的面世量的減少，房產(chǎn)網(wǎng)的廣告收入如何獲取?這可是直接切斷房產(chǎn)網(wǎng)命脈了啊!以我所在區(qū)域?yàn)槔�，大大小小的幾十個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)，僧多粥少想 象出現(xiàn)也不是不可能的。這點(diǎn)，2008年金融風(fēng)暴的時(shí)候，或許大家可能已有所感受了。

　　據(jù)我所知，房產(chǎn)網(wǎng)的運(yùn)營(yíng)不同于一般網(wǎng)站，技術(shù)、美工、平面、業(yè)務(wù)人員、編輯，得需要一個(gè)人數(shù)不少的團(tuán)隊(duì)。團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)成本在增加，這點(diǎn)想必各位同行有體會(huì)。由于地方房產(chǎn)網(wǎng)盈利模式的單一性，上述情況一旦出現(xiàn)，那將是非常不妙的。

　　二：可能遇到房產(chǎn)網(wǎng)賺取房產(chǎn)中介信息費(fèi)難度加大的風(fēng)險(xiǎn)

　　二手房市場(chǎng)的火爆，曾讓房產(chǎn)中介們賺得盆滿缽滿。中介業(yè)務(wù)的火爆，讓眾多中介充分利用房產(chǎn)網(wǎng)的信息平臺(tái)開(kāi)展業(yè)務(wù)，即使是付費(fèi)的也樂(lè)此不疲�？墒�，目 前，自8月份以來(lái)，我所在地區(qū)的二手房中介陷入了持續(xù)低迷境地，很多中介因?yàn)槌掷m(xù)月零成交量而被迫關(guān)門(mén)。二手房成交的低迷，讓生存下來(lái)的房產(chǎn)中介也是將房 產(chǎn)信息發(fā)布于免費(fèi)的全國(guó)性分類信息平臺(tái)。

　　如果地方房產(chǎn)網(wǎng)以二手房信息費(fèi)用為收入來(lái)源的，需要注意下政策了。也許一個(gè)政策能讓二手房市場(chǎng)活躍起來(lái)，也許會(huì)持續(xù)目前的狀況幾個(gè)月，或者更久。每種可能，房產(chǎn)網(wǎng)要如何應(yīng)對(duì)，得認(rèn)真思考、籌劃下了。

　　居安思危，未雨綢繆。把最壞的情況想到吧，總比哪一天真到了眼前，措手不及要好。當(dāng)然，我也希望我的擔(dān)憂是杞人憂天，希望房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，大家買(mǎi)得起房，各位的房產(chǎn)網(wǎng)經(jīng)營(yíng)順利

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