柏林5年房租禁漲

柏林市政府周二呼吁，從2020年開始，禁止柏林房租漲價(jià)五年。

據(jù)市政府官員稱，該市擬議的凍結(jié)措施將“防止150萬套公寓的租金上漲”。

此舉是在周二召開的市議會(huì)會(huì)議后宣布的。來自左翼黨的城市發(fā)展和住房參議員Katrin Lompscher說：“參議院(柏林的執(zhí)行機(jī)構(gòu))已經(jīng)決定，限制房租是有法律依據(jù)的。” Lompscher現(xiàn)在要到10月15日提交一份由參議院投票的法案。

要點(diǎn)包括：

未來五年內(nèi)，柏林的租金無法上漲;非限價(jià)公寓和福利住房不受此規(guī)定約束。

最高租金水平將在全市范圍內(nèi)固定，如果租金超過這一上限，租戶將有法律追索權(quán)。

租金上限將于2020年1月1日實(shí)施，并將從6月18日起追溯適用。

租金上限不適用于新建房屋。

盡管在翻修的情況下也有例外，但如果要進(jìn)行更大規(guī)模的翻修，房東必須獲得市政府的批準(zhǔn)。

無視翻新規(guī)定的業(yè)主將面臨最高50萬歐元(387萬元人民幣)的罰款。

在新法案公開宣布之前，德國最大的房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)Haus und Grund周一呼吁其成員先發(fā)制人地提高租金。

房價(jià)飆升已導(dǎo)致一些居民呼吁從擁有3000套或更多公寓的房東手中沒收房產(chǎn)。該倡議的支持者已經(jīng)收集了超過7.7萬個(gè)簽名，希望就該問題舉行公投。

在KnightFrank公布的2017年全球十大房價(jià)漲幅最大城市排行榜中，德國有四座城市擠進(jìn)榜單。除了首都柏林，漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。其中，與2016年相比，漢堡的房價(jià)增幅達(dá)14.1%，位于第七位;慕尼黑為13.8%，排名第八;法蘭克福13.4%，排名第十。

過去5年間，柏林的平均房價(jià)上漲了50%，位於市中心的城中區(qū)(Mitte)也漲了30%。2010年開始，柏林的房市從“供過于求”開始轉(zhuǎn)變成“供不應(yīng)求”的態(tài)勢(shì)。

柏林政府部門將于今年10月前提交“凍結(jié)房租”法律草案，由議會(huì)對(duì)此進(jìn)行表決。若通過，新規(guī)最晚將于2020年1月實(shí)施，但是效力能溯及至今年6月18日，以防止房東在這一時(shí)間段內(nèi)漲價(jià)。

“這是德國歷史上首次提出此類政策。”德國《圖片報(bào)》19日稱，原因是柏林房租上漲“已走在全球前列”。數(shù)據(jù)顯示，自2008年至2018年，柏林一處60平方米至80平方米的住房，平均月租金從每平方米5.14歐元上漲到每平方米9.7歐元，漲幅近90%。今年第一季度，柏林房租平均已上漲7%。為此，柏林市民發(fā)起一項(xiàng)請(qǐng)?jiān)?，呼吁政府征收私人租房公司的房產(chǎn)。

柏林社民黨負(fù)責(zé)人扎多說，“凍結(jié)租金”至少能夠在住宅供應(yīng)量回升前，降低房租飆升的風(fēng)險(xiǎn)，并期望租金跌回至每平方米6至7歐元。不少人對(duì)此“新政”表示贊同，認(rèn)為德國應(yīng)該剎住“炒房租”的歪風(fēng)。

基民盟、自民黨等則表示反對(duì)。德國總理默克爾也不贊同，擔(dān)心此舉將打擊經(jīng)濟(jì)界的信心。德國中央合作銀行的研究報(bào)告稱，這會(huì)嚇跑投資者，而柏林需要建設(shè)新的住房。

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