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        現(xiàn)房與戶型圖相反 律師表示不會(huì)影響購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證

        終于看到期盼兩年的新房,卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)房與戶型圖相反,這讓業(yè)主有點(diǎn)懵。合同戶型圖上面廁所明明在右邊,現(xiàn)房的廁所卻跑到了左邊,現(xiàn)房的客廳、廚房、主次臥室也與合同位置完全顛倒。

        現(xiàn)房與戶型圖相反 現(xiàn)房與合同“鏡像相反”

        6月底,張女士終于“收到”期盼兩年的新房,歡歡喜喜跑過(guò)去看,卻懵了?!昂贤瑧粜蛨D上面廁所明明在右邊,現(xiàn)房的廁所卻跑到了左邊?!睆埮糠Q,此外,現(xiàn)房的客廳、廚房、主次臥室也與合同位置完全顛倒,實(shí)際現(xiàn)房與合同“鏡像相反”,張女士當(dāng)場(chǎng)拒絕收房。但89萬(wàn)的購(gòu)房款早已全款交付。

        現(xiàn)房與戶型圖相反 律師表示不會(huì)影響購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證

        張女士擔(dān)心,“鏡像相反”會(huì)影響她未來(lái)辦產(chǎn)權(quán)證。一個(gè)月以來(lái),她多次找到開發(fā)商協(xié)商,均未談妥?!八麄冋f(shuō)可以賠我一臺(tái)微波爐,原來(lái)的購(gòu)房合同戶型頁(yè)面撕毀,換一張對(duì)應(yīng)現(xiàn)房的?!睂?duì)此,張女士感到十分不解。

        記者就相關(guān)情況詢問(wèn)該開發(fā)商相關(guān)工作人員,被告知問(wèn)題是銷售階段因工作人員疏失造成,“但左右鏡像不會(huì)對(duì)實(shí)際使用造成影響”。

        懵了 現(xiàn)房與戶型圖相反 

        張女士的新房,位于天府新區(qū)益州大道東側(cè),2017年她已一次性全款交付89萬(wàn)的購(gòu)房款,四五千元的物業(yè)費(fèi)、維修基金也在收房前交付,但收房時(shí)看到房子后,她沒(méi)有入住,“鑰匙還在開發(fā)商那里”。

        7月23日,在開發(fā)商工作人員的陪同下,張女士帶記者去看房。根據(jù)兩年前張女士與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》,戶型圖上表明,其廁所、主臥位于房屋進(jìn)門處右邊,左邊是開放式廚房、客廳和次臥。

        進(jìn)門后記者看到,這是一套50余平米的小戶型,現(xiàn)房與合同戶型圖的確不符,廁所、主臥在左邊,右邊則是開放式廚房、客廳和次臥,剛好“鏡像相反”。

        “的確不影響我住,但我怕以后辦不到產(chǎn)權(quán)證,我知道合同錯(cuò)了一個(gè)字辦產(chǎn)權(quán)證都難,何況現(xiàn)房與合同戶型圖完全相反?!睆埮扛嬖V記者。

        “說(shuō)給我解決,快一個(gè)月了還沒(méi)解決,現(xiàn)在人都見(jiàn)不到?!睆埮肯M阃拈_發(fā)商工作人員能夠答復(fù),但只被告知“負(fù)責(zé)人在開會(huì),解決還需要時(shí)間”,問(wèn)什么時(shí)候能解決,該工作人員無(wú)法回答。

        協(xié)商 曾被告知賠一臺(tái)微波爐

        23日下午,在開發(fā)商工作人員的陪同下,張女士來(lái)到該小區(qū)服務(wù)中心,隨后她還撥通了110,邀請(qǐng)警方幫助協(xié)調(diào)。記者了解到,近一個(gè)月以來(lái),張女士已經(jīng)多次與開發(fā)商交涉,但均未談妥。

        “他們(開發(fā)商)曾說(shuō)可以賠一臺(tái)微波爐,后來(lái)又說(shuō)賠一臺(tái)掃地機(jī),我要這個(gè)來(lái)干嘛?”張女士質(zhì)問(wèn)開發(fā)商工作人員,后者好言相勸但無(wú)法正面回答。

        張女士希望可以換房,但目前該小區(qū)房屋已經(jīng)售罄。此前她也與開發(fā)商協(xié)商過(guò)退房,“但開發(fā)商只愿按照兩年前的房?jī)r(jià)退款。”對(duì)此張女士無(wú)法接受:“且不說(shuō)房?jī)r(jià)漲了多少,我這筆錢拿去存銀行,也有利息對(duì)吧?”張女士還說(shuō),她提出的賠償是免五年物業(yè)費(fèi),但被開發(fā)商拒絕。

        此前,張女士也跑過(guò)房管局、工商局、消協(xié)等機(jī)構(gòu),但事情還未妥善解決。隨后在警方的建議下,張女士前往天府新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心,“找他們(開發(fā)商)沒(méi)用,要找相關(guān)部門來(lái)管?!?

        開發(fā)商:工作人員疏失所致 不會(huì)對(duì)實(shí)際使用造成影響

        到底是圖紙畫反了,還是房子修反了?后續(xù)又應(yīng)如何解決?23日下午,記者聯(lián)系到該項(xiàng)目方。

        開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者:“由于現(xiàn)場(chǎng)與報(bào)規(guī)及施工圖是一致的,但銷售階段因工作人員疏失,提供的合同附圖與施工圖左右鏡像,我司深感抱歉。但左右鏡像并不會(huì)對(duì)實(shí)際使用造成影響。如業(yè)主確實(shí)對(duì)此問(wèn)題異議較大,我司愿同業(yè)主友好溝通,進(jìn)行相關(guān)退房處理?!?

        至于賠償一臺(tái)微波爐的說(shuō)法,該相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,這只是處理此事的客服人員提出的送給張女士的一個(gè)小禮物而已,并不是賠償方案。

        律師:開發(fā)商應(yīng)賠償造成的損失 “鏡像相反”不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證辦理

        四川方策律師事務(wù)所郭剛律師認(rèn)為,戶型圖屬于合同的一部分,如果開發(fā)商未按照合同本身的約定交房,那么責(zé)任就在開發(fā)商。如果此前開發(fā)商變更過(guò)合同,也應(yīng)該提前告知購(gòu)房者,需要雙方都同意。對(duì)此,開發(fā)商需要給予購(gòu)房者“心里能夠接受”的賠償。就算設(shè)計(jì)和報(bào)規(guī)沒(méi)有問(wèn)題,開發(fā)商也應(yīng)該承擔(dān)過(guò)錯(cuò)。

        四川及第律師事務(wù)所邢連超律師認(rèn)為,“鏡像相反”的問(wèn)題在國(guó)內(nèi)出現(xiàn)過(guò)多次,例如,有門牌、圖紙等弄錯(cuò)。如果僅是開發(fā)商工作失誤造成問(wèn)題,在沒(méi)有造成明顯損失、不影響購(gòu)房者使用、未出現(xiàn)房屋面積減少等重大問(wèn)題的前提下,法律上不一定會(huì)認(rèn)定為“違約”,雙方進(jìn)行糾正即可,但糾正過(guò)程中造成的損失,開發(fā)商應(yīng)該賠償。

        兩位律師均認(rèn)為,現(xiàn)房與戶型圖相反 ,現(xiàn)房與合同戶型圖不一致,不會(huì)影響購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證,后期提供補(bǔ)充協(xié)議即可。

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