第二次降準今落地 2019年內第二次全面降準正式落地，對樓市有什么影響?

2019年9月16日央行全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。此外，再額外對僅在省級行政區(qū)域內經營的城市商業(yè)銀行定向下調存款準備金率1個百分點，于10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。

樓市方面，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，此次降準，符合預期，對于房地產行業(yè)也釋放積極信號。他表示，今年下半年對于房地產市場的判斷總體是以悲觀為主，包括LPR政策，實際上最后的結論也會認為房貸利率只會上升不會下調。但此次降準說明了穩(wěn)定經濟比過去的去杠桿更加重要，而房地產業(yè)本身也會繼續(xù)扮演穩(wěn)定經濟的角色。

嚴躍進還稱，降準后，對于銀行的流動性有較大支持，同時也有助于后續(xù)銀行貸款政策的寬松化。由于10月份要推行新的LPR貸款定價機制，所以部分城市基點或有所上調，但相對來說，銀行更有意愿積極放貸，這對樓市的貸款也是利好。

中原地產首席市場分析師張大偉分析，歷史看，只要降準，對于房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。但在當下針對樓市政策收緊的情況下，利好有限。

“降準肯定能夠緩解房地產企業(yè)的資金壓力，對于購房者來說，房地產貸款對于大部分銀行來說依然是優(yōu)質信貸業(yè)務。降準的目的當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益，市場有望平穩(wěn)。”張大偉如是說。

總體分析來看，因為之前的LPR政策等，使房地產行業(yè)受到限制，而降準無疑對房地產行業(yè)會起到積極的作用，因此雙方的相互作用，我國的房地產行業(yè)不會有較大的波動。

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