李嘉誠售大連地產(chǎn) 這塊土地是2011年12月以“和黃長實”的名義拿下的

今年上半年，長江實業(yè)集團有限公司(01113.HK，以下簡稱“長江實業(yè)”)向融創(chuàng)中國出售了大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目。

《中國經(jīng)營報》記者從長江實業(yè)方面獲悉，這筆交易事項在半年前(2019年4月份)達成了協(xié)議出售，并在4個多月前(2019年6月份)簽約落實。

根據(jù)公開報道，這塊土地是2011年12月以“和黃長實”的名義拿下的，占地14.3萬平方米，價格是19億人民幣。后來李嘉誠重組旗下公司，這塊土地到了長實集團名下。

也就是說，這塊土地被“捂”了8年。長實發(fā)言人對外解釋說，項目發(fā)展周期長是因政府延遲交地。

一位市場人士對記者分析，由于長江實業(yè)與融創(chuàng)中國均為香港聯(lián)交所上市公司，因此該項目出售大概率是通過境外股權轉(zhuǎn)讓完成了交割。

根據(jù)工商登記備案記錄，達連公司在今年9月下旬完成了董事成員及管理層的變更，融創(chuàng)中國華北區(qū)域集團的幾名高管全數(shù)替換了長江實業(yè)相關人士。

長江實業(yè)方面向記者透露，大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目的轉(zhuǎn)讓價款約40多億港元，但不足47億港元。

據(jù)悉，李嘉誠家族當時控制的和記黃埔有限公司在2011年12月初通過公開出讓的方式，取得了該項目地塊的開發(fā)權益，成交價格為19億元。

記者查詢得知，至2018年底，大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目仍是長江實業(yè)儲備的發(fā)展物業(yè)，并持有該項目的全部開發(fā)權益。

根據(jù)早前的規(guī)劃文件，大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目原為大連港集團有限公司黑嘴子港區(qū)，主要從事木材、鋼材等散雜貨運輸和水產(chǎn)品經(jīng)營。

其中，地塊上原有的大連水產(chǎn)品交易市場曾經(jīng)是大連市最大的海鮮批發(fā)市場，被稱為“東北第一漁市”。但拆遷完成后，以凈地的方式移交給開發(fā)企業(yè)。

該宗地塊的用地性質(zhì)原為工業(yè)用地，已經(jīng)調(diào)整為居住用地。地塊規(guī)劃總用地面積14.29萬平方米，總建筑面積為72.58萬平方米，其中計容建筑面積50.5萬平方米，地上規(guī)劃建設住宅、公寓、寫字樓及酒店等業(yè)態(tài)。

其中，規(guī)劃建設住宅建筑面積3.15萬平方米、公寓建筑面積3萬平方米、辦公部分建筑面積7.53萬平方米、商業(yè)建筑面積4.66萬平方米等。

根據(jù)大連市發(fā)改委早在2014年底對該項目的備案批復，項目總投資約為43億元，計劃在2015年動工，建設周期為5年。

另據(jù)大連市政府在該項目地塊出讓時的要求，項目建成后須引進至少一家世界500強企業(yè)在大連設立的區(qū)域總部，并有一家五星級酒店。

長江實業(yè)持有大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目至今年上半年對外轉(zhuǎn)讓，已近8年時間。

而過去近8年時間里，該項目動工時間一拖再拖。作為重點建設項目，當?shù)卣钤缭噲D在2014年推動項目動工開發(fā)。不過，遲至2015年底，項目才完成了所有手續(xù)審批，開始施工建設。

長江實業(yè)方面則向記者表示，大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目的開發(fā)周期之所以被拉長，主要是因為當?shù)卣斈暄舆t交地。

但該公司方面沒有透露政府延遲交地的具體原因。

“目前，大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目開發(fā)建設的部分樓棟主體已經(jīng)接近封頂。”長江實業(yè)方面稱。

長江實業(yè)方面也沒有進一步透露公司轉(zhuǎn)讓大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊改造項目的具體原因。

但是該公司方面表示，過去10年間，長江實業(yè)在中國內(nèi)地的物業(yè)銷售收入平均每年約280億港元，目前公司在中國內(nèi)地的20多個城市仍然擁有50多個房地產(chǎn)開發(fā)項目，預計2019年度的物業(yè)銷售規(guī)模與過去10年的平均水平相當。

融創(chuàng)中國方面對這筆交易事項則不予置評。

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