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        中國轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國買房 勸你去泰國炒房的不是蠢就是壞

        中國轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國買房?勸你去泰國炒房的,不是蠢就是壞。為什么去泰國炒房的人都栽了?因?yàn)槿ズM獬捶浚瑥膩砭筒皇且患唵蔚氖?,這其中存在的大量信息不對(duì)稱。

        中國轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國買房

        勸你去泰國炒房的,不是蠢就是壞

        為什么去泰國炒房的人都栽了?因?yàn)槿ズM獬捶?,從來就不是一件簡單的事,這其中存在的大量信息不對(duì)稱。

        比如說,有人說說泰國的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán),這真是騙鐵憨憨的說法。泰國是明確規(guī)定,外國人不可以買帶地的房子,只能買公寓,而且每棟公寓外國人占比不可以超過50%。

        此外,說租金高只是表面上的租金,實(shí)際上真正能夠到你手上的租金并沒有這么多。

        稅費(fèi)方面,泰國的房產(chǎn)交易稅新房為1%,維修基金為100元人民幣每平方米的維修基金;

        按照法律規(guī)定,泰國的公寓不能直接在網(wǎng)絡(luò)上直租,要通過中介,代理費(fèi)先來一刀;

        物業(yè)費(fèi)。其實(shí)泰國的物業(yè)費(fèi)真的非常貴,目前曼谷新樓的物業(yè)管理費(fèi),一平方9-16元人民幣,50個(gè)平方的公寓,一年下來物業(yè)費(fèi)近萬元。最重要的是,一旦物業(yè)公司出了問題或者倒閉,那你投資的這間公寓,那就真的完?duì)僮恿恕?

        所以綜合算下來,租售比并沒那么高,其實(shí)也就在3.5%-4.8%這樣。

        那房屋的流通性呢?不好意思,泰國二手房的流通性,真沒你想的那么高。

        首先泰國本地人對(duì)于購房并不熱衷,而且泰國的人均收入并不高,比如曼谷每戶家庭平均每月收入為41002銖,折合人民幣8000元?,F(xiàn)在公寓房6萬左右的均價(jià),泰國人沒必要去買,還不如直接買地。

        那二手房的流動(dòng)性,主要買家就是外國人了。目前在泰國炒房的人群,主要有印度、日本、臺(tái)灣、俄羅斯和中國人。

        這就是一個(gè)擊鼓傳花的游戲了,最先一批來的是日本和臺(tái)灣人,然后是俄羅斯人,俄羅斯人被套牢后,中國第一批買家做了解放軍,而后第一批的又忽悠第二批的過來買。

        2012-2016年是泰國房價(jià)飛漲的階段,到了2017年已經(jīng)出現(xiàn)放緩和兩極分化的跡象。

        而且現(xiàn)在泰國新房公寓市場(chǎng)的供應(yīng)量每年都在增多,市場(chǎng)的承接力其實(shí)并不是那么強(qiáng)。普通中低端住宅的需求量明顯放緩,像曼谷周邊素坤逸區(qū)每平方4萬元左右,去年以來房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回頭。

        專門做海外房產(chǎn)的人講,現(xiàn)在泰國一套二手房要降價(jià)多少才能夠吸引買家的注意力呢?市場(chǎng)上普遍的看法是25%-40%。

        所以現(xiàn)在又開始有大V和媒體開始鼓吹泰國炒房的時(shí)候,只想說,這第三批被套牢的人是急著出手了吧?畢竟這個(gè)市場(chǎng)的水,不是“深”而是很“深”,而且大部分都是中國人忽悠中國人!

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